Lors d’une location immobilière à Guyancourt, il est courant que le propriétaire demande au locataire d’avoir un garant. C’est un point qui conditionne souvent la signature du contrat de bail. Qu’est-ce qu’un garant et quel rôle joue-t-il dans ce genre de transaction ?
Qu’est-ce qu’un garant de location ?
Un garant de location, ou caution, est une personne physique ou morale qui prend en charge les dettes locatives du locataire s’il a des difficultés à les payer lui-même. Le garant ne vit pas dans le logement loué, mais il accepte d’endosser cette responsabilité pour que son protégé (le locataire) puisse avoir un logement. Sachez cependant que c’est un engagement à ne pas prendre à la légère.
Quel est exactement le rôle du garant dans le cadre d’une location ?
Si le locataire ne paie pas son loyer ou ses charges, le garant s’en acquitte à sa place. De même, s’il n’arrive pas à financer les réparations locatives, le garant les paie également à sa place. Les frais à la charge du garant doivent être clairement indiqués dans l’acte de cautionnement pour éviter tout malentendu le cas échéant. Certains garants n’acceptent de payer que les loyers en retard tandis que d’autres consentent à payer tous les impayés relatifs à la location.
Comment choisir un garant de location ?
Le garant de location est choisi par le locataire. Il a le choix entre :
- Un garant physique : frère, sœur, parent, ami ...
- Un garant moral : organisme social, entreprise, banque…
Le bailleur peut ensuite exiger à ce que la caution soit simple ou solidaire. La majorité des propriétaires optent pour le second choix, car la démarche pour réclamer les impayés auprès d’un garant solidaire est plus simple. Dans tous les cas, le garant doit être une personne solvable, ayant une situation financière solide.